Совет от адвоката: на что стоит обратить внимание при заключении договора

В нашей повседневной жизни мы зачастую сталкиваемся с ситуациями, когда нам необходимо заключить ту или иную сделку (договор). И не имеет значения, что это будет: покупка авто, квартиры, залог или же займ. При этом не всегда имеется возможность обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который не только сможет грамотно составить договор, но и проверит чистоту сделки и поможет избежать неблагоприятных последствий.

Так на что же следует обратить особое внимание при заключении договора, чтобы не стать жертвой мошенника и в случае возникновения конфликта обеспечить себе возможность на судебную защиту?

Во-первых, старайтесь максимально точно отобразить в договоре все существенные параметры сделки. Необходимо прежде всего определить предмет сделки (то что Вы собираетесь получить по сделке, и что передаете взамен), цену договора (стоимость передаваемого имущества), сроки и другие необходимые условия. 

Во-вторых, определив предмет договора, необходимо четко понять, какой договор следует заключать. Не стоит , несмотря на все уговоры и доводы Вашего контрагента, идти у него на поводу и заключать договор, который Вы в действительности не имеете ввиду.

Так, например, могут поступить предложения заключить договор купли-продажи квартиры, вместо договора залога (ипотеки). Или написание расписки с обязательством о возврате, вместо расписки о получении денежных средств по договору подряда.

Ни в коем случае не стоит подменять одну сделку другой. Важно помнить, что суд при разбирательстве дела и толковании договора, будет всегда исходить из "буквального значения содержащихся в нем слов и выражений". И зачастую "неустранимые сомнения" могут быть истолкованы не в Вашу пользу.

В третьих, при определении цены договора не стоит занижать стоимость передаваемого имущества.

Бывают случаи, когда контрагент, например при продаже автомобиля, просит указать в договоре сумму меньше, чем в действительности передается, обуславливая это необходимостью получения налогового вычета с целью уклонения от уплаты налогов. Чревато это тем, что в случае спора Вы получите ровно столько, сколько указано в договоре, а все доводы о том, что сумма передавалась гораздо больше, нежели указано, могут быть отвергнуты.

В четвертых, необходимо разобраться с подсудностью разрешения споров. Так, во многих случаях, типовая фраза "о разрешении споров в суде в соответствии с действующим законодательством РФ", может принести больше вреда чем пользы, ведь в соответствии со статьей 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, а иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. 

А теперь представьте, что проживая в Москве, Вы заключаете договор с лицом, зарегистрированным во Владивостоке. Или на момент заключения договора Ваш контрагент зарегистрирован в Москве, а через 2-3 месяца переезжает за несколько сотен километров от Вас. И хотя на момент заключения договора он проживал в Москве, иск, в соответствии с общими правилами территориальной подсудности, должен предъявляться в суд по месту жительства или месту нахождения Ответчика. 

Также стоит иметь ввиду, что суд, при выявлении факта нарушения правил территориальной подсудности, обязан направить материалы дела в суд, к подсудности которого оно отнесено законом. То есть, например, во Владивосток. Не трудно представить, сколько времени это займет, не говоря уже о том, что представлять свои интересы в суде самостоятельно будет весьма и весьма проблематично.

В таких случаях рекомендую пользоваться правилами ст. 32 ГПК РФ (договорная подсудность) и согласовывать в договоре более удобную подсудность для разрешения споров (например, по месту жительства Истца). 

В пятых, необходимо проверить право Вашего контрагента на имущество. В частности, при заключении договора купли-продажи, необходимо проверить имеет ли продавец право им распоряжаться.

Так, бывают случаи, когда фактический владелец имущества, не является его собственником и не имеет права на распоряжение им. Такие ситуации, например, могут случиться при найме квартиры, сдаваемой таким же квартиросъемщиком, как и Вы. В этом случае, заплатив мошеннику, Вы можете остаться ни с чем, так как он не имеет права сдавать квартиру в поднаем, а объявившийся через некоторое время собственник квартиры может не захотеть ее Вам сдавать.

И в шестых, стоит проверить Вашего потенциального контрагента на его платежеспособность. Это в большей степени относится к договорам займа. 

Так, например, если Ваш заемщик имеет множество долгов или неоплаченных штрафов ГИБДД (проверить это можно по базе данных ФССП России), не стоит надеяться на его честность и отказаться от предоставления такому заемщику денежных средств. Ведь даже выиграв суд и получив исполнительный лист, можно просто встать в очередь кредиторов, перед которыми должник не может исполнить свои обязательства ввиду отсутствия работы, имущества и других средств, способных погасить долг.

Вот наиболее важные моменты, на которые стоит обратить внимание, заключая ту или иную сделку. В любом случае, универсальных советов нет и быть не может, ведь каждая конкретная ситуация индивидуальна и требует особого подхода.