В _____ районный суд г. Москвы,
г. Москва, ул._____ д. _____
Истец:
Зарегистрирован по адресу:
Ответчик:
Зарегистрирован по адресу:
Цена иска:
Гос. пошлина: освобождена на основании п. 12 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ (ветеран Великой Отечественной войны)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора купли-продажи жилого дома
с условием пожизненного содержания с иждивением
“___” _______ 199__ г. между мной, _____________ и _____________ (далее – Ответчик) был заключен договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением (далее – Договор).
По условиям Договора я передала в собственность Ответчику принадлежащий мне на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: _____________, а Ответчик принял на себя обязательства пожизненно полностью содержать меня, обеспечивая меня питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также осуществлять материальное обеспечение в размере 200 000 руб. в месяц (неденоминированных).
Согласно ст. 253 ГК РСФСР, действовавшей до 01.03.1996 г., по договору купли – продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передает в собственность покупателя жилой дом или часть его, а покупатель обязуется в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре – в виде жилища, питания, ухода, в необходимой помощи.
В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие части 2 ГК РФ» по обязательственным отношениям, возникшим до 01.03.1996 г., часть 2 ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Таким образом, исходя из длящегося характера отношений, указанные правоотношения регулируются ст. ст. 601 – 605 ГК РФ, которые сохраняют правопреемство по обязательствам, вытекающим из договора купли-продажи с условием пожизненного содержания.
Стоимость материального обеспечения Истицы определено в договоре от “___” _______ 199__ г. в размере 200000 рублей.
В соответствии с Указом Президента РФ от 4.08.1997 г. «Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен» с 1 января 1998 года произведена деноминация рубля по соотношению 1000 рублей в деньгах старого образца на 1 рубль в новых деньгах, то есть размер содержания составляет 200 руб. в месяц, что в силу п. 3 ст. 602 ГК РФ не отвечает принципу разумности.
В соответствии с Федеральным законом от 30.11.2011 г. № 363-ФЗ с 01.12.2011 г. стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Прожиточные минимумы на душу населения для пенсионеров за период 2013-2015 гг. в Московской области составляют следующие величины:
2 квартал 2015 – 8 400 руб. (Постановление правительства Московской области № 764/34 от 08.09.2015 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Московской области за II квартал 2015 года»)
1 квартал 2015 – 8 029 руб. (Постановление правительства Московской области № 459/22 от 16.06.2015 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Московской области за I квартал 2015 года»)
4 квартал 2014 – 6 896 руб. (Постановление правительства Московской области № 150/10 от 19.03.2015 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Московской области за IV квартал 2014 года»)
3 квартал 2014 – 6 804 руб. (Постановление правительства Московской области № 1060/48 от 10.12.2014 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Московской области за III квартал 2014 года»)
2 квартал 2014 – 6 864 руб. (Постановление правительства Московской области № 705/35 от 04.09.2014 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Московской области за II квартал 2014 года»)
1 квартал 2014 – 6 402 руб. (Постановление правительства Московской области № 484/23 от 23.06.2014 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Московской области за I квартал 2014 года»)
4 квартал 2013 – 6 068 руб. (Постановление правительства Московской области № 176/10 от 25.03.2014 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Московской области за IV квартал 2013 года»)
3 квартал 2013 – 6 186 руб. (Постановление правительства Московской области № 1015/53 от 03.12.2013 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Московской области за III квартал 2013 года»)
2 квартал 2013 – 6 044 руб. (Постановление правительства Московской области № 706/39 от 09.09.2013 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Московской области за II квартал 2013 года»)
1 квартал 2013 – 5 770 руб. (Постановление правительства Московской области № 529/29 от 12.07.2013 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Московской области за I квартал 2013 года»)
Таким образом, всего Истица за период с 2013 по 2015 г. должна была получить от Ответчика:
за 2013 год – 144 408,00 руб. (2*(5770*3 + 6044*3 + 6186*3 + 6068*3) = 144 408,00 руб.)
за 2014 год – 161 796,00 руб. (2*(6402*3 + 6864*3 + 6804*3 + 6896*3) = 161 796,00 руб.)
за 2015 год – 199 374,00 руб. (2*(8029*3 + 8400*3 + 8400*3 + 8400*3) = 199 374,00 руб.).
Между тем, за период с 2013 по 2015 гг. я от Ответчика денежные средства не получала.
Более того, несмотря на мою потребность в содержании и уходе, в настоящее время от Ответчика обеспечения одеждой, питанием, уходом, необходимой помощи не поступает. Заботу обо мне проявляет только лишь мой внук – _____________. В настоящее время я проживаю вместе с ним, получая от него необходимый уход, помощь, питание, одежду и т.д.
Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
По смыслу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Существенным, согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Во исполнение указанного положения закона я “___” _______ 201__ г. направила в адрес Ответчика предложение о расторжении Договора, установив срок ответа на предложение – 10 календарных дней. Между тем до момента подачи настоящего искового заявления ответа получено не было.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ и п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Так как Договор будет расторгнут, то Ответчик утрачивают право собственности на жилой дом, а я, соответственно, имею право требовать признания за собой права собственности на жилой дом (по смыслу ст. 12 ГК РФ, п. 2 ст. 453 ГК РФ, и п. 2 ст. 605 ГК РФ в порядке возврата).
Таким образом, Ответчик нарушают мои права, заключение Договора никак не повлияло на уход за мной. Ответчик со мной не проживает, за мной не ухаживают, еду не готовит. Я не получаю всего того, на что наделась при заключении Договора. Я желаю распорядиться этим домой по иному.
Ходатайствую перед судом о том, что если решение будет вынесено в мою пользу, обратить решение суда к немедленному исполнению, потому как мне ___ лет и я опасаюсь, что мое состояние может резко ухудшиться и я не доживу до вступления решения суда в законную силу.
На основании п. 12 ч. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, я освобождена от уплаты гос. пошлины, т.к. является ветераном Великой Отечественной войны.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 452, 453, 601, 605 ГК РФ
ПРОШУ:
1. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от “___” _______ 199__ г. заключенный между _____________ и _____________, удостоверенный Нотариусом _____________.
2. Прекратить право собственности _____________ на жилой дом, расположенного по адресу: _____________.
3. Признать за _____________ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _____________.
4. Обратить решение суда к немедленному исполнению.
Приложение:
1. Копия удостоверения ветерана ВОВ.
2. Копия договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца от “___” _______ 199__ г.
3. Копия справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
4. Копия предложения о расторжении договора от “___” _______ 201__ г. в адрес Ответчика с документами, подтверждающими его направление (почтовая квитанция, опись, уведомление о вручении).
5. Копия настоящего иска и приложений к нему для Ответчиков.
«____»_____________ 201__ .
Истица
_____________/ _____________
