РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***** 20** года

Головинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи А.М.В.,

с участием адвоката Раецкого A.M.,

при секретаре К.Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-*****/** по иску Е.И.А. к Акционерному обществу «М» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Е.И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к АО «М» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивировав свои требования тем, что ***** 2017 года между сторонами заключен договор №***** купли-продажи будущей недвижимости (нежилое помещение) – мойки, общей площадью ***** кв. м, расположенной на ***** этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва,*****, поскольку оплата денежных средств по договору произведена ею в полном объеме в установленный срок, а ответчик от исполнения своих обязательств по договору уклоняется, право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал, истцу объект по акту приема-передачи не передал, что препятствует регистрации права собственности истца на нежилое помещение, Е.И.А. просила признать за ней право собственности на нежилое помещение – мойку, общей площадью***** кв. м., расположенную на ***** этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, *****, в также взыскать в её пользу, расходы по оплате юридических услуг в размере ***** руб. 00 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 руб. 00 коп.

Представитель истца адвокат Раецкий A.M. по ордеру, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности М.М.А., в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также признала исковые требования в части признания права собственности на нежилое помещение, однако возражала против взыскания расходов истца на юридические услуги, считая размер оплаты юридических услуг завышенным.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, ***** 2017 года между АО «М» и Е.И.А. заключен договор №***** купли-продажи будущей недвижимости (нежилое помещение) – мойки, общей площадью***** кв. м., расположенной на***** этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ***** /л.д. 11-16/.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет ***** руб. В соответствии с п. 3.2 договора Е.И.А. (покупатель) приняла на себя обязательство перечислить цену договора в размере ***** руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, в следующем порядке: в размере ***** руб. 00 коп. в течение 5 банковских дней с момента заключения договора; в размере ***** руб. ***** коп. в срок до ***** 2017 года, в размере ***** руб. ***** коп. в срок до ***** 2017 года, в размере ***** руб. ***** коп. в срок до *****  2017 года.

Истец уплатила АО «М» цену договора в полном размере путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца /л.д. 45,46/.

Согласно п. 4.1.3, п. 4.1.4, п. 4.2.1, п. 4.2.2 договора, продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до ***** 2017 года и передать покупателю объект по акту при ем а-передач и согласно условиям договора, а покупатель обязан оплатить продавцу стоимость объекта и принять от продавца объект по акту приема-передачи.

Жилой дом, в котором расположена мойка, в отношении которой заявлен спор, введен в эксплуатацию ***** 2015 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-*****-2015 /л.д. 76-81/.

***** 2017 года между АО «М» и Е.И.А. подписано соглашение №***** о предоставлении права на временный допуск в нежилое помещение /л.д. 17-18/.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени ответчик от исполнения своих обязательств по договору уклоняется, право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал, истцу объект по акту приема-передачи не передал, что препятствует регистрации права собственности истца на нежилое помещение.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество – нежилое помещение (мойка), общей площадью ***** кв. м., расположенной на ***** этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, *****, отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что Е.И.А. надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения (мойки), требования о притязаниях третьих лиц на спорное имущество не заявлялись, право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, жилой дом введен в эксплуатацию, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Е.И.А. и признании за ней права собственности на нежилое помещение (мойку), общей площадью ***** кв. м., расположенной на ***** этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, *****.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика, понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг, которые с учетом принципа разумности суд считает возможным определить в размере ***** руб. в счет оплаты юридических услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены расходы истца по оплате госпошлины, в размере 60 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.И.А. к Акционерному обществу «М» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить частично.

Признать за Е.И.А. право собственности на нежилое помещение – мойку, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ***** на ***** этаже, площадью ***** кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Взыскать с Акционерного общества «М» в пользу Е.И.А. расходы на оплату услуг представителя ***** руб., 00 коп. и по оплате госпошлины в размере 60 000 руб. В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья А.М.В.

Мотивированное решение изготовлено ***** 20** г.